INFORME DE MERCADO

Madrid, Julio 2026

Análisis completo de los 21 distritos de la ciudad

16.680 viviendas en venta en Madrid · 6456 nuevas publicaciones en el mes

Informe realizado por valoraonline.casa

1. Resumen ejecutivo

El mercado residencial de la ciudad de Madrid registró en julio de 2026 un total de 6456 nuevas publicaciones de vivienda en venta, con una media de 208,3 anuncios nuevos al día. La cartera total de viviendas en venta en la ciudad asciende a 16.680 anuncios; el análisis detallado de precios, tipologías y amenities de este informe se ha realizado sobre una muestra representativa de 3865 anuncios distribuidos en los 21 distritos de la capital.

El precio medio de la vivienda en venta en Madrid capital se sitúa en 741.246 € (mediana: 450.000 €), con un precio medio por metro cuadrado de 6526 €/m² (mediana: 5840 €/m²).

Centro lidera el volumen de nueva oferta con 673 altas en el mes (10,4% de la cuota de mercado de toda la ciudad), seguido de Barrio de Salamanca con 601 altas.

En precio, Barrio de Salamanca es el distrito más caro (11.159 €/m² de media), mientras que Villaverde presenta los precios más asequibles de la capital (3447 €/m²) — una diferencia de 3,2x entre extremos.

El 89,9% de la oferta activa (3473 anuncios) está gestionada por profesionales inmobiliarios frente a un 10,1% (392 anuncios) de particulares. En el análisis de competencia, Tecnocasa se consolida como la inmobiliaria dominante: lidera la cartera activa a día de hoy con 543 pisos (3,7% de cuota) y también el ritmo de nuevas publicaciones en julio, con presencia en el top 5 diario en 18 de los 31 días del mes.

2. Metodología

Este informe se basa en el análisis de datos de anuncios de venta de vivienda publicados en Idealista.com durante julio de 2026, combinando dos fuentes de datos:

• Stock activo: anuncios de venta activos en la plataforma, deduplicados por referencia única, con detalle de precio, superficie, habitaciones, baños, planta, amenities y tipo de anunciante.
• Histórico de altas diarias: recuento diario de nuevas publicaciones por distrito durante todo el mes de julio, incluyendo el top 5 de agencias más activas cada día.

Tras la deduplicación y limpieza de errores evidentes de captura de datos, la base de análisis final cuenta con 3865 anuncios activos y 6456 registros de nueva publicación distribuidos en los 21 distritos administrativos de la ciudad de Madrid.

Nota sobre alcance: la cartera total de viviendas en venta en Madrid en la base de datos de valoraonline.casa asciende a 16.680 anuncios. Los análisis de precio, tipología y amenities de este informe se basan en una muestra representativa de 3865 anuncios extraída en un momento concreto del mes; el ranking de cartera activa por inmobiliaria (sección 7.2), en cambio, sí refleja el total completo de la base de datos.

Los rankings de agencias inmobiliarias se construyen desde dos ángulos complementarios: volumen de cartera activa a día de hoy (sobre el total de la base de datos de valoraonline.casa) y volumen de nuevas publicaciones a lo largo del mes (altas), lo que permite distinguir entre grandes carteras consolidadas y agencias con mayor ritmo de renovación de oferta. En ambos casos, los nombres de agencia se normalizan a nivel de marca para consolidar franquicias (Tecnocasa, Redpiso, RE/MAX, etc.) que de otro modo aparecerían fragmentadas por oficina.

3. Panorama general del mercado

3.1 Cifras clave de la ciudad

Indicador	Valor
Anuncios activos analizados	3865
Nuevas publicaciones en julio	6456
Media de altas diarias	208,3
Precio medio	741.246 €
Precio mediana	450.000 €
Precio/m² medio	6526 €/m²
Precio/m² mediana	5840 €/m²
Superficie media	104,7 m²
Anuncios de profesionales	3473 (89,9%)
Anuncios de particulares	392 (10,1%)

 

3.2 Ritmo de publicación: primera vs. segunda quincena

La actividad de publicación fue menor en la segunda quincena del mes: 3524 altas en los primeros 15 días frente a 2932 en la segunda mitad (-16.8%).

3.3 Ritmo semanal

Día	Media de altas
Lunes	264
Martes	263
Miércoles	277,2
Jueves	264,6
Viernes	246,4
Sábado	66,8
Domingo	35

El mercado muestra una marcada estacionalidad semanal: la actividad se concentra de lunes a viernes, con un desplome muy pronunciado los fines de semana, reflejando el patrón profesional de publicación de las agencias inmobiliarias.

 

 

4. Comparativa de los 21 distritos

Ranking completo de distritos por volumen de nueva oferta en julio, con su cuota de mercado dentro de la ciudad, precio medio y precio por metro cuadrado.

#	Distrito	Altas julio	Cuota %	Precio medio	€/m² medio	Stock activo
1	Centro	673	10,4%	760.261 €	7920 €/m²	457
2	Barrio de Salamanca	601	9,3%	1.604.857 €	11.159 €/m²	360
3	Carabanchel	461	7,1%	298.180 €	4107 €/m²	270
4	Chamberí	430	6,7%	1.279.594 €	9490 €/m²	267
5	Ciudad Lineal	416	6,4%	510.614 €	5461 €/m²	216
6	Puente de Vallecas	372	5,8%	240.943 €	3575 €/m²	203
7	Tetuán	370	5,7%	561.568 €	6307 €/m²	250
8	Fuencarral	314	4,9%	673.995 €	5737 €/m²	184
9	Retiro	313	4,9%	1.140.397 €	8748 €/m²	190
10	Arganzuela	298	4,6%	501.142 €	6536 €/m²	198
11	Latina	292	4,5%	306.768 €	4100 €/m²	147
12	Villaverde	279	4,3%	251.672 €	3447 €/m²	171
13	Chamartín	267	4,1%	1.343.945 €	8181 €/m²	158
14	Moncloa	254	3,9%	1.160.426 €	6960 €/m²	155
15	Hortaleza	222	3,4%	809.266 €	5637 €/m²	130
16	San Blas	220	3,4%	380.909 €	4267 €/m²	113
17	Usera	203	3,1%	296.508 €	3815 €/m²	123
18	Villa de Vallecas	156	2,4%	347.725 €	4243 €/m²	87
19	Vicálvaro	150	2,3%	392.585 €	4106 €/m²	101
20	Moratalaz	100	1,6%	371.389 €	4500 €/m²	47
21	Barajas	65	1%	674.745 €	5444 €/m²	38

 

 

5. Análisis de precios

5.1 Distritos más caros y más asequibles

Top 5 distritos más caros (€/m² medio):

Distrito	€/m²	Precio medio
Barrio de Salamanca	11.159 €	1.604.857 €
Chamberí	9490 €	1.279.594 €
Retiro	8748 €	1.140.397 €
Chamartín	8181 €	1.343.945 €
Centro	7920 €	760.261 €

 

Top 5 distritos más asequibles (€/m² medio):

Distrito	€/m²	Precio medio
Villaverde	3447 €	251.672 €
Puente de Vallecas	3575 €	240.943 €
Usera	3815 €	296.508 €
Latina	4100 €	306.768 €
Vicálvaro	4106 €	392.585 €

5.2 Barrios más caros y más asequibles de Madrid (mín. 15 anuncios)

Top 10 barrios más caros:

Barrio	€/m² medio	Anuncios
Recoletos	14.594 €	60
Castellana	12.318 €	43
Jerónimos	12.120 €	20
Goya	11.810 €	100
Almagro	11.642 €	55
Lista	10.818 €	66
Trafalgar	10.304 €	59
Chueca-Justicia	10.249 €	66
Ibiza	10.194 €	59
El Viso	9464 €	26

 

Top 10 barrios más asequibles:

Barrio	€/m² medio	Anuncios
Entrevías	2984 €	24
Villaverde Alto	3307 €	62
Palomeras sureste	3438 €	22
Casco Histórico de Vallecas	3441 €	20
Los Rosales	3459 €	28
San Fermín	3471 €	18
Abrantes	3480 €	31
San Diego	3585 €	60
Los Ángeles	3617 €	30
Pradolongo	3630 €	16

5.3 Precio según número de habitaciones (ciudad)

Habitaciones	Anuncios	Precio medio	€/m² medio
1 hab.	538	351.545 €	6603 €/m²
2 hab.	1264	532.197 €	6475 €/m²
3 hab.	1362	733.561 €	6182 €/m²
4 hab.	432	1.393.716 €	7341 €/m²
5 hab.	124	1.930.955 €	7417 €/m²

 

 

6. Tipologías y amenities

6.1 Distribución de habitaciones (ciudad)

Habitaciones	Anuncios
1 hab.	538
2 hab.	1264
3 hab.	1362
4 hab.	432
5 hab.	124
6 hab.	36

6.2 Amenities disponibles (% del total de anuncios, ciudad)

Amenity	% de anuncios
Ascensor	70,2%
Garaje	24,6%
Trastero	25,7%
Piscina	14,6%

 

 

7. Perfil del anunciante y análisis de competencia

7.1 Profesional vs. particular

El 89,9% de los anuncios activos en Madrid (3473 de 3865) están gestionados por profesionales inmobiliarios, frente a un 10,1% (392 anuncios) publicado directamente por particulares. En volumen de nuevas publicaciones del mes, la proporción es similar: 88% profesional frente a 12% particular.

El dominio casi total de la oferta profesional confirma que Madrid es un mercado maduro donde la intermediación inmobiliaria marca la pauta: la visibilidad y el posicionamiento de marca de cada agencia son, cada vez más, un factor determinante en la captación.

7.2 TOP 20 inmobiliarias por volumen de cartera activa

Ranking de agencias con mayor número de anuncios activos en el mercado madrileño a día de hoy, sobre el total de la base de datos de valoraonline.casa (14.783 pisos de agencia). "Perfiles" indica en cuántas oficinas o cuentas distintas de Idealista publica cada marca.

#	Agencia	Pisos	Perfiles	Cuota
1	Tecnocasa	543	83	3,7%
2	Engel & Völkers	491	3	3,3%
3	Redpiso	476	105	3,2%
4	Alquizen	403	1	2,7%
5	Gilmar	341	16	2,3%
6	aProperties Real Estate Madrid	222	2	1,5%
7	RE/MAX	221	38	1,5%
8	La Casa Agency	193	8	1,3%
9	Hounting	190	1	1,3%
10	Única Consultoría Inmobiliaria	181	1	1,2%
11	VIVEI Real Estate	177	7	1,2%
12	Solvia	170	7	1,1%
13	BELTON REAL ESTATE	137	1	0,9%
14	FORTUNY MADRID REAL ESTATE	134	1	0,9%
15	Inmobiliarias Encuentro	131	18	0,9%
16	Hipoges	130	1	0,9%
17	Huspy	130	2	0,9%
18	DIZA Consultores Inmobiliaria - Propiedades de lujo en Madrid	121	1	0,8%
19	Sotheby's	100	1	0,7%
20	Altor Asesores	97	5	0,7%

 

 

7.3 TOP 20 inmobiliarias por nuevas publicaciones en el mes

Ranking basado en la presencia diaria en el top 5 de agencias más activas de cada día de julio, sumando el número de altas asociadas. Refleja qué agencias están renovando su oferta con mayor ritmo, independientemente del tamaño total de su cartera.

#	Agencia	Altas en el mes
1	Tecnocasa	334
2	Redpiso	192
3	La Casa Agency	97
4	VIVEI Real Estate	72
5	Hipoges	46
6	Gilmar	44
7	Engel & Völkers	43
8	Hounting	35
9	VRA MADRID	22
10	Solvia	21
11	Alquizen	21
12	INMOGESTION ESPAÑA	17
13	BD CAPITAL	15
14	Vivienda2	10
15	RE/MAX	10
16	CLICKHAUS CIUDAD LINEAL	9
17	Grupo Filar	9
18	Serprocol	9
19	ARGIS Living	8
20	Sotheby's	8

7.4 Liderazgo diario

Tecnocasa fue la agencia líder en nuevas publicaciones diarias en 18 de los 31 días de julio, consolidándose como la inmobiliaria más activa del mes en la ciudad de Madrid.

Agencia	Días como líder diario
Tecnocasa	18
Redpiso	3
Inmospain	1
Alquizen	1
Buendía inmobiliaria	1
BHORUS - Licencia RAIN606/21 - Arquitectos, abogados y tasadores expertos en subastas.	1
La Casa Agency	1
CLICKHAUS CIUDAD LINEAL	1
Inmobiliaria De la Orden	1
BASCONSA REAL STATE	1

7.5 Principales agencias por distrito

Agencia líder en volumen de cartera activa (según el snapshot mensual) en cada uno de los 21 distritos:

Distrito	Agencia líder	Anuncios
Arganzuela	La Casa Agency	49
Barajas	Alameda de Osuna	3
Barrio de Salamanca	Redpiso	12
Carabanchel	Tecnocasa	25
Centro	VIVEI Real Estate	33
Chamartín	Engel & Völkers	9
Chamberí	Engel & Völkers	10
Ciudad Lineal	Redpiso	14
Fuencarral	Tecnocasa	11
Hortaleza	Tecnocasa	11
Latina	Redpiso	13
Moncloa	Gilmar	7
Moratalaz	VOHOME	6
Puente de Vallecas	Tecnocasa	13
Retiro	Cooptima Servicios Inmobiliarios	11
San Blas	Tecnocasa	14
Tetuán	Tecnocasa	11
Usera	Tecnocasa	10
Vicálvaro	Via Célere Desarrollos Inmobiliarios	11
Villa de Vallecas	Premier España	11
Villaverde	BD CAPITAL	15

 

 

8. Dinámica temporal por distrito

Comparativa de altas entre la primera y segunda quincena de julio por distrito. Un valor negativo indica una desaceleración en la publicación de nueva oferta hacia el final del mes.

Distrito	1ª quincena	2ª quincena	Variación
Villaverde	134	145	+8,2%
Carabanchel	230	231	+0,4%
Tetuán	185	185	+0%
Puente de Vallecas	187	185	-1,1%
Hortaleza	117	105	-10,3%
Retiro	167	146	-12,6%
Arganzuela	162	136	-16%
Latina	159	133	-16,4%
Ciudad Lineal	227	189	-16,7%
Usera	111	92	-17,1%
Vicálvaro	82	68	-17,1%
Moratalaz	55	45	-18,2%
San Blas	121	99	-18,2%
Barajas	36	29	-19,4%
Barrio de Salamanca	333	268	-19,5%
Centro	379	294	-22,4%
Moncloa	143	111	-22,4%
Fuencarral	180	134	-25,6%
Chamberí	253	177	-30%
Villa de Vallecas	94	62	-34%
Chamartín	169	98	-42%

 

 

9. Conclusiones

• El mercado madrileño se mantiene muy activo, con cerca de 208 nuevos anuncios diarios de media entre semana, concentrados casi en su totalidad en días laborables.
• Centro y Barrio de Salamanca concentran juntos más del 20% de toda la nueva oferta de la ciudad, consolidándose como los distritos de mayor dinamismo comercial.
• La brecha de precios entre distritos es muy amplia: Barrio de Salamanca multiplica por 3,2 el precio por metro cuadrado de Villaverde.
• El mercado profesional domina de forma casi total la oferta (89,9%), con Tecnocasa como inmobiliaria dominante: líder en cartera activa a día de hoy y también en ritmo de nueva publicación durante julio.
• Estar presente en estos rankings, mes tras mes, es una de las formas más efectivas para una inmobiliaria de construir marca y credibilidad de cara a nuevos propietarios que buscan vender en su zona.