El mercado inmobiliario se ha consolidado como una de las apuestas más seguras y rentables para los inversores a largo plazo. A diferencia de otros sectores que pueden experimentar fluctuaciones abruptas, el inmobiliario ofrece estabilidad y un marco regulatorio que, aunque puede ser restrictivo, ayuda a mantener su integridad. La construcción de proyectos inmobiliarios —ya sean residenciales, comerciales o logísticos— requiere de inversiones significativas, aportando una base sólida a cualquier cartera de inversión.
Un reciente encuentro del Colegio de Economistas de Madrid abordó temas cruciales para el sector, centrándose en la problemática del acceso a la vivienda. José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, enfatizó la necesidad de “generar más oferta a través de una regulación eficiente y seguridad jurídica”. Esta colaboración entre el sector privado y público es fundamental para desarrollar nuevos proyectos que faciliten el acceso a la vivienda y revitalicen el mercado inmobiliario.
Álvaro González López, responsable de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, subrayó la importancia de reducir la burocracia. La lentitud en la construcción de desarrollos, como lo ilustró el caso de Madrid Nuevo Norte, donde han transcurrido más de 25 años sin concluir, puede obstaculizar la capacidad de respuesta ante la creciente demanda. Además, propuso que políticas intervencionistas podrían generar incertidumbre entre los propietarios, resultando en una reducción adicional de la oferta.
### La inversión inmobiliaria en cifras
A pesar de los desafíos relacionados con el acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario sigue siendo atractivo para los inversores, especialmente en el sector de lujo. Un informe de la inmobiliaria Barnes destaca que ciudades como Madrid, Barcelona y San Sebastián están viendo un aumento en las transacciones de propiedades de alta gama, gracias a factores como su oferta cultural, calidad de vida y beneficios fiscales que atraen a inversores internacionales. Alrededor del 92% de los clientes del segmento de lujo provienen del extranjero, con un notable 49% de las transacciones realizadas por inversores extracomunitarios.
Las expectativas de crecimiento para 2024 son alentadoras, con un aumento en la demanda proveniente de países como México, Colombia y Venezuela, así como de inversores europeos de Francia, Italia y Grecia. Este interés internacional ha llevado a un incremento significativo en el valor de las propiedades en áreas exclusivas de Madrid, que han aumentado entre un 8% y un 10% anualmente, mientras que en Barcelona, el precio por metro cuadrado ha crecido un 75% en la última década, alcanzando cifras de 8.000 euros.
No solo las propiedades residenciales han experimentado un crecimiento; la inversión global en el sector inmobiliario alcanzó los 790.000 millones de euros en 2024, un 8% más que el año anterior. Todos los segmentos, desde el residencial hasta el hotelero, han visto un auge en la actividad de inversión. En particular, el mercado de oficinas ha mostrado recuperación, con un crecimiento del 7%, superando los 168.000 millones de euros, y logrando un impresionante 25% de aumento en el último trimestre.
### Madrid, líder en inversión retail
El sector retail no se queda atrás, experimentando un auge en las inversiones que alcanzaron los 2.645 millones de euros en 2024, un 147% más que en 2023. Cifras de JLL destacan que la economía española está en buen camino, ofreciendo rentabilidades atractivas en un contexto de riesgo limitado. Los centros comerciales lideran este crecimiento, atrayendo 1.524 millones de euros en inversiones, mientras que los parques de medianas superficies y locales de calle también contribuyen significativamente al panorama.
Madrid se destaca como la capital europea de retail, impulsada por la rehabilitación de espacios urbanos y el turismo. La remodelación de la Puerta del Sol y el aumento de visitantes internacionales han hecho que la ciudad sea especialmente atractiva para marcas de lujo. Con una tasa de ocupación comercial del 96,5% en zonas clave y un flujo peatonal anual de 22,6 millones de personas, Madrid reafirma su posición en el mapa inversor.
Además, el turismo ha actuado como motor para el crecimiento del sector retail. En 2023, los turistas extranjeros gastaron más de 13.000 millones de euros en la ciudad, generado un aumento del 68% en la apertura de nuevas marcas en ubicaciones estratégicas en comparación con el periodo de 2019 a 2021. Este entorno favorable sugiere que el inmobiliario en España seguirá siendo un filón para inversores, tanto nacionales como internacionales, en los próximos años.
